• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

2020常州土拍几宗“最”,单价最高,总价最贵,溢价最高

来源:365淘房 2020-07-22 22:08

手机看资讯

 

2020年上半年,常州全市涉宅经营性用地(不含融资、回购、定向商品房用地)共成交34幅;成交面积193.07万方,折合3001亩;总成交金额306.44亿。 

截止目前,2020常州土拍市场,同样有许多“最”,最高、最贵......,让我们一起细细盘点,看看谁是今年的常州土拍市场之“最”?

01 楼面地价最高的地块

在今年上半年拍出的地块中,楼面价最高的地块为4月10日拍出的杨班村(飞龙东路东侧、北塘河路南侧)地块地块经过67轮竞拍,南京德商置业有限公司以46600万元竞得,楼面价19793元/㎡拿下,溢价率76%。该价格刷新常州土地楼面价新纪录,为2020年上半年常州“楼面地价最高”地块。

地块位于天宁区红梅街道,东至翠竹新村、南至永宁花园、西至飞龙东路、北至北塘河路,出让面积11772㎡,容积率2,建筑面积23544㎡。

效果图

地块拟建3栋16层小高层住宅楼+1栋2层商业、物业服务用房,项目总建筑面积约35564.8㎡,目前地块平整中。 

图片来源:化龙巷

02 溢价率最高的地块

上半年溢价表现上,6月底建源拿下的武进区西太湖大道东侧、环湖北路北侧地块无疑是常州市区上半年“溢价率最高的地块”溢价高达115%竞拍轮数达到了102轮,成交楼面价12896元/㎡。创下了三年来的溢价新高。

规划图

纵观整个常州主城区,武进西太湖板块一直被低估的“价值高地”。曾经看不上的板块,如今地价房价已经实现三连跳。

首先,西太湖首幅万元地诞生,板块第一时间跟上了常州万元地疆土拓展的步伐。其次,关于西太湖签约北京外国语大学附属外国语学校的正式落定。区域内迎来了9年一贯制公办学校教育资源。再者,规划中的地铁5号线西太湖站就在地块边上,未来交通将十分便利,板块内的商业建设也逐步提上日程,

可以预见,西太湖这块低估的“价值高地”未来前景非常广阔。

03 单幅地块成交总价最高

提到“最贵”,出手最壕则以“耗资”为标准。据统计,目前常州最贵的地块是被蓝光拿下的曙光化工厂地块,耗资24.73亿 

地块位于钟楼区红星分区,东至长江中路、南至劳动西路、西至曙光路、北至三堡街,即曙光化工厂地块。占地面积76916㎡,折合115亩,规划为商住用地。

地块详情图

规划图

地块经过39轮竞拍,以总价24.73亿成交,楼面价14615元/㎡。目前,该地块周边多以二手房为主,二手房均价在17000元/㎡左右。除此之外,五星星韵城新房项目在售,价格在16200-17200元/㎡。距离地块最近的,龙城金茂府、晋陵文禧这两宗地块起拍价均低于曙光化工厂地块。以周边这几个在售楼盘的均价来看,这宗地块开发建设以后均价也不会太低。

04 不得不提及的区域最高

新北

新北光阳东(衡山路以西、汉江中路以北)地块经过20轮竞价,被华宇竞得。成交总价24.02亿元,成交楼面价14728元/㎡,一举成为新北地王。这也是常州已成交的第21幅“万元地”。

在此前,荣盛刚刚以13408元/㎡的楼面价竞得一路之隔的新北光阳西地块

时隔不到1个月,光阳东地块项目批前公示出炉,将打造16栋住宅和3栋商业,建筑面积约16.3万㎡。

规划图

效果图

相信未来,随着光阳西地块和光阳东地块的相继入市,将为整个新市府板块注入全新的血液。

经开区

14家房企展开激烈角逐,5月15日,经过63轮的激烈竞价,黑牡丹以19.5亿元成交总价杀出重围,强势拿下丁塘河湿地公园西侧C地块成交楼面价10106元/㎡,溢价率48%,经开区诞生首幅“万元地”。至此,常州主城各区域地块最高楼面价均突破万元/㎡。

6月23日,常州黑牡丹置业有限公司与招商局地产(苏州)有限公司的合作开发签约仪式,在与会人员的共同见证下,黑牡丹置业和招商蛇口签署了常州经开区丁塘河项目开发合作协议。

 图片来源:牡丹水岸首府公众号

钟楼

截止目前,钟楼区今年拍出3幅万元地4月首场土拍,39轮竞价,蓝光以24.73亿成交总价,溢价率48%,成交楼面地价14615元/㎡拿下曙光化工厂地块,成为上半年常州出让地块中总价最贵的一幅宅地。

另外两幅万元地,在7月份出让。皇粮浜2号地块最终由万科摘得,成交楼面地价11558元/㎡。丁香路南侧、童子河东路东侧中梁以成交总价101900万元摘得。折合楼面价10208元/㎡,溢价率36%。

天宁

在上半年,天宁区一共诞生了4幅万元地,其中包括常州新地王,成交楼面地价19793元/㎡!

值得一提的是,新城以成交楼面地价16190元/㎡拿下的茶山街道北侧地块以及阳光城竞得的青龙市一中东侧地块规划,仅在拿地后一个月内就出炉,曝光速度惊人!

茶山街道北侧地块鸟瞰图

青龙市一中东侧地块效果图

武进区

前有溢价率最高的地块,而夺得“武进楼面价最高”称号的是位于湖塘镇武宜北路西侧、聚湖东路北侧地块,于3月11日被路劲以8.95亿的价格拿下,成交楼面价14884元/㎡

地块处于武进湖塘老城区板块的核心区域,从5月28日规划来看,地块总用地面积40087㎡,总建面积约8.89万㎡。项目拟建12栋住宅,层高在8-15F,并配建有1栋商业服务用房。

规划图

效果图

了解,项目有望在年内入市,补仓湖塘老城区板块的库存,未来该项目售价大概率突破3万元/㎡。

未来随着这些项目的入市,房价或将再迈新高度!

主城·紫云府

爆款特价房来袭! 

抢购热线:13222517172/13222527786

重磅福利:通过常州365平台,有效成交客户,可获得365淘房提供的价值5000的购房大礼包! 

文章部分内容数据来源:克而瑞

返回常州365淘房>>

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

  • 常州2019最新在售“地铁盘”大全!

  • 房价规模性上涨,经开区底气何在?

  • 六月土拍预告:三地块待嫁

  • 2019常州五月土拍汇总