岁末楼市成交更活跃自住买家纷纷出手

来源:南方日报 2018-01-05 15:43

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2017年末,广州楼市出现回暖。其中,一手住宅市场2017年12月网签成交超过9000套,尽管不及2016年的同期水平,但成交量已连续5个月上升。二手住宅网签量环比2017年11月略有下降,但仍在7000套以上。

在2017年底阶段,楼市需求开始显现,一手市场的刚需买家和二手市场的“卖一买一”改善型买家纷纷出手。特别是在二手房市场,自住需求已接近九成,同时,2017年12月出售购买二手房的买家中,约有1/4的买家属于改善型需求。这类买家的入手,对市场起到重要的支撑作用。

现在,2017年已经成为过去时,展望2018年,广州一手和二手市场将会有怎样的走势?

一手市场

岁末供需两旺 出现“翘尾”行情

2017年12月,广州一手住宅网签成交量持续回升。网易房产数据中心监控阳光家缘的数据显示,该月广州一手住宅网签成交9149套,尽管同比下降了22.73%,但从去年下半年的情况来看,一手住宅成交量已实现连续5个月回升。

在落实从严调控,政策不断加码的背景下,2017年广州一手市场经历了从迅速降温到缓慢复苏的过程。从去年10月起,楼盘推新速度加快,在强大需求的支撑下,年底的成交情况体现出“翘尾”的行情。

2017年12月广州网签量超过9000套

从环比来看,2017年12月广州一手住宅市场延续了上升的态势。数据显示,广州一手住宅成交9149套,环比11月增加了6.38%,成交量维持逐月上涨的态势,增幅有所放缓。

在所有城区中,增城贡献最大,共计网签3100套,占全市成交总量的大约三分之一,不过增城去年12月的销量环比去年11月有所下降。同样位于东部的黄埔网签1702套,位居次席,南沙网签1243套排在第三位。天河、荔湾等中心城区的网签量分别为441套和314套,最少的越秀网签11套。

去年12月网签量排名前10的楼盘均成交了200套以上,其中有6个在增城,包括实地·蔷薇国际、绿湖国际城、金地香山等楼盘都获得了不错的销量成绩。但当月网签最多的楼盘是番禺的广州亚运城,716套的成交量占据番禺当月网签总量的将近8成。此外,黄埔的万科幸福誉,南沙的阳光城丽景湾和花都的广州万达城都是相应地区的热门项目。

与前几个月不同,去年12月广州高价住宅网签量有所减少,数据显示,均价超过10万元/平方米的项目仅侨鑫汇悦台有4套成交记录,为121880元/平方米。包括侨鑫汇悦台在内,12月均价超过6万元的楼盘共有8个,其中4个在天河,2个在越秀,白云与海珠各有一个。

尽管高价住宅成交并不多,但由于12月不再像11月那样有大量回迁安置房集中安排网签,因此成交均价有所回升。数据显示,12月广州一手住宅网签均价为16666元/平方米,环比增加约4%。

一手住宅市场从下降到回升

网易房产数据中心的统计显示,2017年1月至12月,广州一手住宅网签量累计为89865套,未能达到9万套,与2016年全年相比减少了29.7%。这一数字也低于2015年92412套的网签量。总结整个2017年广州一手住宅的成交情况,大致可以分为三个阶段。

第一阶段是2017年1月至3月,此时广州楼市调控政策并未发生变化,尽管年初销量不高,但市场仍大致延续了2016年的情形,到了3月份,网签量增至15798套,出现了一段时间火热行情。

第二阶段是2017年4月至7月,由于3月广州加码楼市调控政策,从限购、限贷、限价、限售、限签等多个方面抑制楼市过热。调控政策对供需两端造成影响,部分仍有资格的购房者开始转向观望,市场供应量也在这几个月有所减少,因此成交量在这一阶段内下降至低谷。从成交数据来看,从4月起,一手住宅成交量开始下滑,到了7月份,全市一手房成交量为4431套,成为全年销量最低的月份。

第三阶段是2017年8月至12月,一手住宅成交量开始逐月回升。有机构分析认为,一方面广州购房需求相对强劲,另一方面,年底房企也有着冲刺业绩、加快回款的需求,数据显示,这一阶段广州各楼盘推货节奏有所加快,特别是到最后两个月,部分楼盘开始用折扣的方式刺激成交,这也促成了年底两个月成交大量提高的“翘尾”局面。

尽管经历了起起落落的过程,但在在四大一线城市中,广州新房成交走势仍属于相对平稳。来自广州中原研究发展部的分析显示,在调控政策颁布的背景下,上海和深圳去年的波动较大,其中上海总成交面积为626万平方米,同比下跌54%,深圳为230万平方米,同比减少45%。广州上一年总成交面积为985.4万平方米,尽管同比也有下降,但下跌幅度为31.1%。

广州中原研究发展部认为,这说明广州楼市多数买家以刚性自住为主,只要推货量保持相对稳定,市场成交不至于出现大起大落。返回常州365淘房>>南方日报记者 葛政涵

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