全国楼市调控升级,高端物业倍受瞩目

来源:365淘房 2017-09-29 14:46

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9月25日,与常州一湖之隔的无锡,楼市调控再次升级。

根据无锡发布的《关于加强房地产市场调控的补充意见》,在梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城、锡东新城区域内,对本地户籍与外地户籍,都有明确的限制条件,诸如本地户籍有2套房,或外地户籍已有1套房都在限购范围内,特别是外地户籍首次购房须提供2年社保或个税证明。

这只是这一轮楼市调控的缩影。据不完全统计,从今年3月开始,全国已经有40余城加码了楼市调控120余次。限购、限贷、限售诸多调控措施,层出不穷。面对楼市调控加码的政策压力,常州又将何去何从?常州是否出台调控新政?

 

名企竞相进军龙城

众所周知,土地、楼市两大市场息息相关、相互牵引,地块楼面价决定着该项目未来的房价,同时也影响着地块所处板块的房价走势。

2017年常州土地市场注定不平静。自2014年起实施"三年不供地"政策,常州严格控制经营性地块入市,2017年首拍可谓全城期待,开发商拿地热情空前高涨。据统计,4宗熔断地块的报名房企近百家,不乏新城、路劲、招商、碧桂园、保利等品牌房企,平均每宗地的报名数量在20家左右,可见首拍之火爆。从首拍情况来看,开发商十分看好常州房地产市场,拿地积极性较高。

与此同时,首拍效应带动了楼市的价量齐升。以首拍6月为例,成交面积、成交金额以及平均楼面价均是各月最高。6月份成交面积69.40万方,环比1月份累计上涨超16倍,成交金额62.78亿元,环比1月份累计增加107倍,平均楼面价9047元/平方米,环比1月份累计上涨近10倍。

 

常州或有调控新政

与2016年同期相比,2017年上半年常州市区土地成交总面积86.52万方,同比下降11.61%;土地成交总额77.41亿元,同比下降4.77%,成交量价双降。与2014年、2015年同期的成交总量相差甚远,成交总额方面差距相对较小。

作为一个刚刚走出楼市高库存困境的城市,常州房价在经历去年9月一轮较大起伏的上涨后,并未因而出台任何限购、限贷办法,政策环境仍然坚持宽松。

2017年土拍或将变成常州楼市政策收紧的拐点。一方面,土拍继续制作“地王”引起常州房价新一轮上涨将是大概率事件,与此同时严控房地产财物泡沫的决计短期内不会改动,因而土拍今后假如导致房价涨幅过高,或将引起常州出台调控政策。不过在“控一线、稳二线、活三四线”、“一城一策”的政策基调下,常州即使出台调控政策,估计政策力度也将相对温和,避免误伤自住需要。

楼市的调控政策将使得购房者更加理性,不再盲目跟风。购房者目前考虑最多的不是抢购,而是理性比较楼盘的好坏,追求质量而不是数量。因此,高端别墅项目因其产品属性、消费者购买力等诸多特性,受楼市调控政策影响相对较小,位于新北东经120-恐龙园板块的龙湖双珑原著,连续三次开盘热销,累计劲销15亿,正是反映了高端别墅的价值所在。

 

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