前8月全国卖地收入2.7万亿 三四线城市地市火热

来源:365淘房 2017-09-14 15:49

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9月11日,财政部公布8月份财政收支数据显示,前8月全国一般公共预算收入达到12万亿元,同比增长9.8%。

虽然收入增速大体呈现逐月回落态势,但9.8%的增速仍为近年来的高位。这跟整体经济向好有关,也跟进出口改善、价格回升有关。

 

 此外,全国土地出让市场仍然火热,也为地方带来丰富的收入。前8个月国有土地出让收入规模达到2.7万亿,同比增长37.3%。业内分析指出,今年三、四线城市加大供地,且溢价率攀升;一二线城市土地溢价不高,也在加大供地,造成了全国土地市场热度不减的局面。

今年以来,土地收入增速整体不断走高。在严厉的调控政策下,房地产销售市场虽已转向,但土地市场依然火热。作为地方政府重要财源的土地收入,前8个月实现2.7万亿元,同比增长37.3%,增速与7月份持平。

国家统计局最新数据也显示,前7个月房地产开发企业土地购置面积12410万平方米,同比增长11.1%,增速比1-6月份提高2.3个百分点;土地成交价款5428亿元,增长41.0%,增速提高2.5个百分点。

中原地产分析师卢文曦表示,在多重调控政策下,一、二线城市的土地市场温度被控制住,但三、四线城市还在延续,土地供应量加大、溢价率高升。三、四线城市土地市场火热,这跟今年三、四线城市去库存形势较好,也跟房企在新一轮的规模竞赛中,需补充土地储备,完成拿地指标有关。

一、二线城市也在加大供地,不过受政策调控影响溢价率并不高。据中原地产统计,前8个月京沪两地土地出让金超过千亿规模,北京、广州供地面积相较去年已经实现翻番。 

同策咨询研究部总监张宏伟(博客)表示,按照往年经验来看,下半年核心一二线城市会有一定供地量,且下半年的土地放量往往比上半年多。调控导致市场进入深度调整阶段,房企拿地会比较谨慎,不至于像去年9月份之前那样积极制造“地王”。

 在常州,下半年的土拍热势一直居高不下。丁香路、中吴大道东南侧的住宅地块刚结束没多久,便又挂牌了3块商业地块。整个常州,都在加大供地量,这对于一些市内的品质房企来说,或许是这金九银十际的发展机遇。以龙湖为例,钟楼区的龙誉城“紫宸”住宅已经完美收官,仅剩最后的几套铂金街商铺在售中,对于这三块新商业地块的竞拍,已是万事俱备。

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