观点时评:基本面不好的城市仍要坚持去库存

来源:观点地产网 2016-01-19 09:28

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1月18日,国家统计局公布的2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,一二线城市和三线城市继续出现分化。

具体数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,上涨的城市有39个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为3.2%,最低为下降0.9%。

与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有49个,上涨的城市有21个。12月份,同比价格变动中,最高涨幅为47.5%,最低为下降5.3%。

二手住宅方面,与上月相比,70个大中城市中价格下降的城市有24个,上涨的城市有37个,持平的城市有9个。环比价格变动中,最高涨幅为3.3%,最低为下降0.5%。

与2014年同期相比,70个大中城市中二手房价格下降的城市有34个,上涨的城市有35个,持平的城市有1个。12月份,同比价格变动中,最高涨幅为42.6%,最低为下降8.6%。

对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟就分析指出,由于各城市供需状况各不相同,城市间房价分化现象仍然非常明显。

尤其是一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快,环比涨幅明显高于其他城市;其余二线城市环比较为平稳;大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段,环比仍在下降。

从四个一线城市来看,12月新建商品住宅环比全线上涨,且除北京之外,其余三个一线城市价格的环比涨幅有所扩大;部分大型二线城市,如天津、厦门等地价格也仍然持续上涨。

二手住宅方面,四大一线城市与其他城市的距离明显在增大,四大一线城市二手住宅的环比涨幅继续扩大,表现极为强劲。

其中,深圳继续大幅领跑全国,新建商品房和二手住房价格同比分别上涨46%和42%。

总体看来,一线城市、部分二线城市由于市场基本面仍然为供不应求,市场中长期仍然看好。但不能就此而判断2015年第四季度的火爆行情会持续进行,因为这一轮楼市成交量价的回升,是受益于去年“330新政”、央行“双降”、930降首套首付等救市政策。

随着这一轮市场需求在去年第四季度集中释放完毕,下一轮市场的阶段性调整将随之来。

因此,对于房企来讲,要把控好今年上半年最后的跑量“窗口期”,增加上半年销售业绩在全年的比例;要未雨绸缪,增加现金储备,提前做好2016年市场应对策略。

而基本面不好的城市,如沈阳、长春、大连、青岛、西安、舟山、淮北、南平等,在2016年这个时间段仍然要坚持去库存的市场策略。返回常州365淘房>>

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